在线客服
 工作时间
周一至周五 :9:00-17:30
 联系方式
电话:020-37158915
传真:020-37804820-841
地址:广州市越秀区广州大道中307号富力新天地中心26楼
邮箱:gstavip@126.com

《广州市停车场条例》网上立法听证会 网友意见的采纳情况

2195
Q

2.有网友提出,要大力培育业主自治组织,建立业主与停车场经营者就住宅停车收费进行平等协商的机制,保障车位产权所有者、使用者、停车场经营者等利益相关方的话语权。

A

《条例》采纳了这一意见,在住宅小区机动车停放服务收费实行市场调节价的当下,对该类机动车停放服务收费行为作了规范,一是规定价格行政管理部门应当制定住宅停车场议价规则。《条例》第八条第三款规定:“市价格行政管理部门应当会同有关部门制定住宅停车场议价规则,经市人民政府批准后公布。住宅停车场的机动车停放服务收费纳入《广东省定价目录》时,实行政府指导价管理。”二是对未按照住宅停车场议价规则进行协商议价行为的管理和规范。《条例》第三十四条第二款规定:“未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的,建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。所在地的街道办事处、镇人民政府应当对协商过程进行指导和协调。价格行政管理部门应当对未依法协商议价,擅自制定、提高机动车停放服务收费标准的行为进行查处。”三是规定利用住宅建筑区划内业主共有部分设置临时停车场的,设定机动车停放服务收费标准的程序性规定。《条例》第三十四条第三款规定:“利用住宅建筑区划内业主共有部分设置临时停车场的,机动车停放服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。临时停车场所得收益应当主要用于补充专项维修资金,或者按照业主大会的决定使用。”四是对未按照规定制定、提高机动车停放服务收费标准的法律责任。《条例》第六十一条第二款规定:“违反本条例第三十四条第二款、第三款规定,未按照规定制定、提高机动车停放服务收费标准的,由价格行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处以十万元以上五十万元以下罚款,并纳入本市公共信用信息管理系统。”


Q

3.有网友建议,应当合理制定并调整住宅停车位配建指标,对新建住宅区实施停车总量控制,在住宅停车位不足区域,通过利用业主共有部位等设置临时停车位,鼓励增设机械式立体停车设施等措施缓解停车难问题。


A

《条例》采纳了这些意见,对建设项目停车位配建指标、设置临时停车场、安装机械式立体停车设备等均作了规定,一是规定要合理制定并适时调整建设项目停车位配建指标。《条例》第十九条规定:“市规划行政管理部门应当综合考虑人口规模和密度、土地开发强度、机动车保有量、道路交通承载能力和公共交通服务水平等因素,制定建设项目停车位配建指标,并向社会公布。市规划行政管理部门应当至少每五年组织对建设项目停车位配建指标进行评估,根据评估结果及时进行调整,并将调整后的建设项目停车位配建指标向社会公布。市规划行政管理部门进行评估时应当征求市交通行政主管部门、市公安机关交通管理部门、市建设行政管理部门、区人民政府和社会公众的意见,征求社会公众意见的时间不得少于十五个工作日。”二是对利用建筑区划内业主共用部分设置临时停车场作了明确规定。《条例》第二十二条规定:“鼓励单位或者个人利用待建土地、存量建设用地等场所设置临时停车场。住宅区配建的停车场不能满足业主停车需求的,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以利用建筑区划内业主共有部分设置临时停车场。任何单位或者个人不得擅自利用物业管理区域内的道路、场地等设置临时停车场。临时停车场应当符合本条例第二十一条第一项、第二项、第五项、第六项、第十项、第十一项规定的条件,且不得占用地下管线和检查井等市政基础设施,不得妨碍市政基础设施的正常使用。”第三十四条第三款规定:“利用住宅建筑区划内业主共有部分设置临时停车场的,机动车停放服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。临时停车场所得收益应当主要用于补充专项维修资金,或者按照业主大会的决定使用。”三是对安装机械式立体停车设备作了具体规定。首先,鼓励安装机械式立体停车设备。《条例》第二十三条规定:“本市采取以下措施,鼓励安装机械式立体停车设备:(一)申请安装机械式立体停车设备的,国土、规划等行政管理部门应当简化审批程序,提高审批效率;(二)机械式立体停车设备符合不动产登记要求的,可以按照其实际用地范围和不动产登记的有关规定办理确权登记手续;(三)实行政府定价或者政府指导价管理的机械式立体停车设备的机动车停放服务收费标准可以适当上浮。”第二十六条规定:“市人民政府应当根据本条例第十七条、第十八条和第二十三条的规定,在条例实施之日起一年内制定鼓励社会力量投资建设公共停车场、安装机械式立体停车设备的具体办法,并向社会公布。”其次,明确无需申领和必须申领建设工程规划许可证的情形。《条例》第二十四条规定:“在现有停车库内部安装机械式立体停车设备的,建设单位无需申领建设工程规划许可证。在室外安装机械式立体停车设备的,建设单位应当申领建设工程规划许可证。但符合下列全部条件的,建设单位无需申领建设工程规划许可证:(一)利用自有用地安装,并且停车规模在五十个车位以下的;(二)与周边现有住宅距离大于十米,临住宅一侧设置必要的构造隔离设施,并且与其他现有建筑的距离符合消防安全要求的;(三)在不临市政道路一侧设置出入口,停车设备距离市政道路红线不小于三米;在临市政道路一侧设置出入口,停车设备距离市政道路红线不小于六米,并且设置回转车道时不小于七米的;(四)高度(自室外自然地坪计算至停车设备最高点)不得超过六米,并且采用通透式的机械框架以及垂直绿化进行遮饰的。”再次,强化安装机械式立体停车设备的管理要求。《条例》第二十五条规定:“安装机械式立体停车设备,应当符合用地、建筑等相关要求和技术标准,不得占用市政道路、消防通道,不得影响结构安全、消防安全和通行安全,不得损害他人合法权益,并应当遵守《中华人民共和国特种设备安全法》《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定。交通、规划、质量技术监督等行政管理部门和街道办事处、镇人民政府应当加强辖区内在住宅区安装机械式立体停车设备工作的指导和协调。”




会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部